8310 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
1 242 100 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 274,6 m² · constr. 2002 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 600 $
Rôle antérieur 807 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073323602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
773 700 $
Rôle antérieur
807 400 $
ID provincial
58007073323602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 691 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +63 492 $ · Ajust. âge −76 160 $ | 1 132 734 $ Poids 50 % |
| 2 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 882 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +63 468 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 282 090 $ Poids 46 % |
| 3 | 8630, rue Odessa, Brossard 2024-09-30 · 386 m · Vendu 915 000 $ (3 983 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +89 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 026 $ Poids 24 % |
| 4 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +71 659 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 561 644 $ Poids 22 % |
| 5 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 311 m · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −49 463 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 515 358 $ Poids 20 % |
| 6 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 603 947 $ Poids 18 % |
| 7 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −93 883 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 747 750 $ Poids 14 % |
| 8 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 997 339 $ Poids 13 % |
| 9 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +58 191 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 111 491 $ Poids 12 % |
| 10 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 2.1 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +54 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 539 $ Poids 11 % |
| 11 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +91 598 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 055 399 $ Poids 9 % |
| 12 | 9605, Rue Rameau, Brossard 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 895 $/m²) 252,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 304 $ · Ajust. superficie +42 259 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 324 588 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.