8655 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
932 900 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 206,1 m² · constr. 1989 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 900 $
Rôle antérieur 594 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073323735300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
594 000 $
ID provincial
58007073323735300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 480 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +37 866 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 867 972 $ Poids 80 % |
| 2 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 648 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 042 928 $ Poids 78 % |
| 3 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 479 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 970 417 $ Poids 76 % |
| 4 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 739 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 987 371 $ Poids 73 % |
| 5 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 564 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 352 403 $ Poids 72 % |
| 6 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 440 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +67 595 $ · Ajust. âge −52 680 $ | 903 986 $ Poids 67 % |
| 7 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 409 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +46 218 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 980 699 $ Poids 62 % |
| 8 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 651 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 022 166 $ Poids 56 % |
| 9 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 787 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 339 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 707 139 $ Poids 56 % |
| 10 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 913 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +25 406 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 111 740 $ Poids 50 % |
| 11 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 626 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie −24 381 $ · Ajust. âge −104 380 $ | 1 054 850 $ Poids 47 % |
| 12 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 129 583 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.