8300 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
1 051 800 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 201,7 m² · constr. 2002 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 500 $
Rôle antérieur 711 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073323751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
650 300 $
Rôle antérieur
711 000 $
ID provincial
58007073323751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 454 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 753 $ Poids 85 % |
| 2 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 628 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 069 427 $ Poids 81 % |
| 3 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 445 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 018 231 $ Poids 78 % |
| 4 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 708 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 041 231 $ Poids 76 % |
| 5 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 415 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +56 780 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 950 241 $ Poids 73 % |
| 6 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 530 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +16 383 $ | 370 219 $ Poids 72 % |
| 7 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 375 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +35 571 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 1 028 877 $ Poids 66 % |
| 8 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 771 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 920 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 742 920 $ Poids 61 % |
| 9 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 630 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 046 796 $ Poids 59 % |
| 10 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 884 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 170 955 $ Poids 52 % |
| 11 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 177 471 $ Poids 48 % |
| 12 | 9360, croissant Roussel, Brossard 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 157 000 $ (5 680 $/m²) 203,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 210 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +69 420 $ | 1 327 950 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.