8290 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
1 069 300 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 216,9 m² · constr. 2002 · terrain 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 400 $
Rôle antérieur 753 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073323901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
636 200 $
Rôle antérieur
753 400 $
ID provincial
58007073323901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 438 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +36 195 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 051 778 $ Poids 71 % |
| 2 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 521 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +16 383 $ | 382 249 $ Poids 71 % |
| 3 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 613 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 103 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 113 303 $ Poids 70 % |
| 4 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 458 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +62 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 848 $ Poids 70 % |
| 5 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 696 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +49 114 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 079 712 $ Poids 68 % |
| 6 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 419 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +94 142 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 987 603 $ Poids 55 % |
| 7 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 368 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +72 352 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 1 065 658 $ Poids 53 % |
| 8 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 614 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +60 185 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 087 455 $ Poids 51 % |
| 9 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 589 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −62 628 $ | 1 122 672 $ Poids 50 % |
| 10 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 871 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +55 558 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 213 392 $ Poids 47 % |
| 11 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 755 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 003 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 772 003 $ Poids 46 % |
| 12 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 659 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −64 156 $ · Ajust. âge −76 160 $ | 1 005 086 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.