8645 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
913 500 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 158,9 m² · constr. 1997 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 600 $
Rôle antérieur 629 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073323914500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
566 900 $
Rôle antérieur
629 700 $
ID provincial
58007073323914500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 643 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 872 565 $ Poids 73 % |
| 2 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 445 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −48 423 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 823 089 $ Poids 70 % |
| 3 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 871 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge −42 779 $ | 719 512 $ Poids 69 % |
| 4 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 778 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +53 560 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 950 204 $ Poids 62 % |
| 5 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 767 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 029 $ Poids 61 % |
| 6 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 468 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 863 169 $ Poids 61 % |
| 7 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 418 m · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −30 812 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 871 289 $ Poids 60 % |
| 8 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 886 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 620 453 $ Poids 60 % |
| 9 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 708 315 $ Poids 59 % |
| 10 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 448 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie +39 197 $ · Ajust. âge +31 559 $ | 691 938 $ Poids 51 % |
| 11 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 903 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie −39 505 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 867 914 $ Poids 51 % |
| 12 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −26 963 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 797 458 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.