8660 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
1 207 400 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 279,9 m² · constr. 1992 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 200 $
Rôle antérieur 672 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073323969700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
612 600 $
Rôle antérieur
672 000 $
ID provincial
58007073323969700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 704 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +75 218 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 111 820 $ Poids 46 % |
| 2 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 922 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +76 660 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 258 081 $ Poids 42 % |
| 3 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −40 130 $ · Ajust. âge −156 800 $ | 1 510 214 $ Poids 26 % |
| 4 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +39 083 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 738 939 $ Poids 22 % |
| 5 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 671 291 $ Poids 22 % |
| 6 | 8630, rue Odessa, Brossard 2024-09-30 · 460 m · Vendu 915 000 $ (3 983 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +99 985 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 153 833 $ Poids 22 % |
| 7 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +87 035 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 511 770 $ Poids 21 % |
| 8 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 382 m · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −38 355 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 463 967 $ Poids 21 % |
| 9 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −192 259 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 2 204 716 $ Poids 20 % |
| 10 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 548 773 $ Poids 17 % |
| 11 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −80 061 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 688 672 $ Poids 16 % |
| 12 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 959 268 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.