2675 Place OPÉRA · Brossard
Valeur estimée
1 304 400 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 283,2 m² · constr. 1990 · terrain 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 500 $
Rôle antérieur 841 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073324146700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
789 000 $
Rôle antérieur
841 100 $
ID provincial
58007073324146700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 452 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +84 650 $ · Ajust. âge +9 130 $ | 1 018 293 $ Poids 61 % |
| 2 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 785 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −90 800 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 417 454 $ Poids 43 % |
| 3 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 813 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +82 518 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 119 120 $ Poids 41 % |
| 4 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +84 874 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 266 295 $ Poids 37 % |
| 5 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 637 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 845 637 $ Poids 34 % |
| 6 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 785 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +129 476 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 357 696 $ Poids 33 % |
| 7 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie −50 728 $ · Ajust. âge −166 300 $ | 1 594 582 $ Poids 32 % |
| 8 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −27 741 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 704 455 $ Poids 28 % |
| 9 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +136 283 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 313 550 $ Poids 25 % |
| 10 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 457 m · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −31 439 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 458 383 $ Poids 21 % |
| 11 | 8630, rue Odessa, Brossard 2024-09-30 · 527 m · Vendu 915 000 $ (3 983 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +106 557 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 151 255 $ Poids 20 % |
| 12 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −180 378 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 192 598 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.