8690 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
959 600 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 199 m² · constr. 2001 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 200 $
Rôle antérieur 644 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073324472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
559 600 $
Rôle antérieur
644 800 $
ID provincial
58007073324472000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
468 400 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 524 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 904 139 $ Poids 84 % |
| 2 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 707 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 056 033 $ Poids 79 % |
| 3 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 548 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 007 848 $ Poids 75 % |
| 4 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 484 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +50 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 215 $ Poids 74 % |
| 5 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 810 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 029 396 $ Poids 72 % |
| 6 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 634 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 366 444 $ Poids 67 % |
| 7 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 478 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 017 819 $ Poids 65 % |
| 8 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 540 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −26 239 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 026 347 $ Poids 61 % |
| 9 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 841 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 754 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 734 354 $ Poids 61 % |
| 10 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 711 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 034 374 $ Poids 57 % |
| 11 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 962 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −14 928 $ | 198 250 $ Poids 53 % |
| 12 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 360 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +71 611 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 1 022 033 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.