2695 Place OPÉRA · Brossard
Valeur estimée
1 234 300 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 281,8 m² · constr. 1989 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 500 $
Rôle antérieur 751 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073324535000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
743 900 $
Rôle antérieur
751 400 $
ID provincial
58007073324535000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
468 700 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 414 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +81 975 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 1 011 053 $ Poids 63 % |
| 2 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 741 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −94 145 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 414 109 $ Poids 44 % |
| 3 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 771 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +79 421 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 116 023 $ Poids 43 % |
| 4 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 989 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +81 389 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 262 810 $ Poids 39 % |
| 5 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 454 $ Poids 33 % |
| 6 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +132 421 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 309 687 $ Poids 24 % |
| 7 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 436 m · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −34 373 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 449 199 $ Poids 21 % |
| 8 | 8630, rue Odessa, Brossard 2024-09-30 · 510 m · Vendu 915 000 $ (3 983 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +103 769 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 1 143 892 $ Poids 21 % |
| 9 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −185 419 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 187 557 $ Poids 20 % |
| 10 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +92 547 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 517 282 $ Poids 19 % |
| 11 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 532 971 $ Poids 17 % |
| 12 | 915, rue Richelieu, Brossard 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (4 767 $/m²) 264,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +254 200 $ · Ajust. superficie +41 714 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 429 914 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.