2680 Place OPÉRA · Brossard
Valeur estimée
1 341 000 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 314,8 m² · constr. 1991 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 900 $
Rôle antérieur 899 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073324559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
790 900 $
Rôle antérieur
899 600 $
ID provincial
58007073324559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 493 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 765 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 492 961 $ Poids 58 % |
| 2 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −83 781 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 235 873 $ Poids 32 % |
| 3 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −66 607 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 2 318 369 $ Poids 31 % |
| 4 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 916 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 898 916 $ Poids 21 % |
| 5 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 484 m · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +34 792 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 530 864 $ Poids 21 % |
| 6 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 779 686 $ Poids 17 % |
| 7 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie +81 794 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 626 428 $ Poids 14 % |
| 8 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie +131 359 $ · Ajust. âge −143 900 $ | 1 663 289 $ Poids 12 % |
| 9 | 1585, chemin des Prairie, Brossard 2024-07-12 · 987 m · Vendu 820 000 $ (3 241 $/m²) 253 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +100 150 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 1 071 505 $ Poids 11 % |
| 10 | 915, rue Richelieu, Brossard 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (4 767 $/m²) 264,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +254 200 $ · Ajust. superficie +120 375 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 508 575 $ Poids 11 % |
| 11 | 9605, Rue Rameau, Brossard 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 895 $/m²) 252,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 304 $ · Ajust. superficie +120 545 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 348 699 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.