8680 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
1 043 000 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 206,8 m² · constr. 2000 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 700 $
Rôle antérieur 701 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073324611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
660 100 $
Rôle antérieur
701 200 $
ID provincial
58007073324611400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 525 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +39 482 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 917 768 $ Poids 78 % |
| 2 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 693 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 948 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 072 948 $ Poids 75 % |
| 3 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 540 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 020 637 $ Poids 74 % |
| 4 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 799 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 044 143 $ Poids 70 % |
| 5 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 625 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +13 107 $ | 370 979 $ Poids 69 % |
| 6 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 485 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +69 316 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 953 997 $ Poids 65 % |
| 7 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 526 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +60 938 $ | 1 039 004 $ Poids 64 % |
| 8 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 470 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +47 912 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 1 032 168 $ Poids 60 % |
| 9 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 696 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +33 169 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 050 038 $ Poids 54 % |
| 10 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 972 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −15 923 $ | 200 987 $ Poids 54 % |
| 11 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 826 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 678 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 745 878 $ Poids 54 % |
| 12 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 971 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +27 360 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 174 194 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.