2705 Place OPÉRA · Brossard
Valeur estimée
1 276 900 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 279,5 m² · constr. 1992 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 100 $
Rôle antérieur 766 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073324714200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
756 500 $
Rôle antérieur
766 800 $
ID provincial
58007073324714200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 752 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +74 333 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 110 935 $ Poids 45 % |
| 2 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 721 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −99 641 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 408 613 $ Poids 42 % |
| 3 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 973 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +75 664 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 257 086 $ Poids 41 % |
| 4 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 867 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 847 867 $ Poids 33 % |
| 5 | 8630, rue Odessa, Brossard 2024-09-30 · 502 m · Vendu 915 000 $ (3 983 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +99 188 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 153 036 $ Poids 22 % |
| 6 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +37 791 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 737 647 $ Poids 21 % |
| 7 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 427 m · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −39 193 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 463 128 $ Poids 21 % |
| 8 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +85 874 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 510 609 $ Poids 20 % |
| 9 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −193 699 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 2 203 276 $ Poids 19 % |
| 10 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 547 805 $ Poids 17 % |
| 11 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −81 104 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 687 629 $ Poids 15 % |
| 12 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +68 375 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 070 425 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.