2690 Place OPÉRA · Brossard
Valeur estimée
1 055 900 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 245,2 m² · constr. 1990 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 500 $
Rôle antérieur 672 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073324739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
644 400 $
Rôle antérieur
672 100 $
ID provincial
58007073324739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 783 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 035 053 $ Poids 56 % |
| 2 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 171 714 $ Poids 47 % |
| 3 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 575 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +76 494 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 1 077 518 $ Poids 46 % |
| 4 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 699 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge −3 277 $ | 384 988 $ Poids 45 % |
| 5 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 616 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +98 652 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 1 061 135 $ Poids 42 % |
| 6 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 865 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +120 759 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 091 358 $ Poids 38 % |
| 7 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 713 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +70 005 $ · Ajust. âge −104 380 $ | 1 149 236 $ Poids 37 % |
| 8 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 208 716 $ Poids 36 % |
| 9 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −19 904 $ | 215 379 $ Poids 36 % |
| 10 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 786 378 $ Poids 35 % |
| 11 | 8630, rue Odessa, Brossard 2024-09-30 · 551 m · Vendu 915 000 $ (3 983 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +30 872 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 075 570 $ Poids 33 % |
| 12 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +72 748 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 061 959 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.