8670 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
1 057 100 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 236,3 m² · constr. 1989 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 500 $
Rôle antérieur 737 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073324770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
617 100 $
Rôle antérieur
737 100 $
ID provincial
58007073324770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 724 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 015 364 $ Poids 56 % |
| 2 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 615 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 376 305 $ Poids 55 % |
| 3 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 510 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +56 704 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 1 053 040 $ Poids 54 % |
| 4 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 532 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +79 010 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 1 037 068 $ Poids 52 % |
| 5 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 676 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 103 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 130 103 $ Poids 49 % |
| 6 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 939 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −31 859 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 149 563 $ Poids 48 % |
| 7 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 786 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +98 228 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 063 826 $ Poids 47 % |
| 8 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 527 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +107 595 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 937 701 $ Poids 47 % |
| 9 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 655 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +48 521 $ · Ajust. âge −104 380 $ | 1 127 751 $ Poids 43 % |
| 10 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 984 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −19 904 $ | 211 121 $ Poids 42 % |
| 11 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +53 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 254 $ Poids 38 % |
| 12 | 8630, rue Odessa, Brossard 2024-09-30 · 467 m · Vendu 915 000 $ (3 983 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 1 053 268 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.