2715 Place OPÉRA · Brossard
Valeur estimée
1 019 100 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 212,2 m² · constr. 1990 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 500 $
Rôle antérieur 729 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073324893400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
584 900 $
Rôle antérieur
729 600 $
ID provincial
58007073324893400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
468 700 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 683 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 536 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 060 536 $ Poids 72 % |
| 2 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 556 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +51 950 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 886 437 $ Poids 72 % |
| 3 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 559 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 988 305 $ Poids 71 % |
| 4 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 641 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −3 277 $ | 358 869 $ Poids 68 % |
| 5 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 806 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +37 215 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 007 814 $ Poids 67 % |
| 6 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 521 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 1 004 137 $ Poids 65 % |
| 7 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 517 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +82 589 $ · Ajust. âge −48 290 $ | 923 370 $ Poids 58 % |
| 8 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 489 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +60 979 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 999 985 $ Poids 55 % |
| 9 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −19 904 $ | 199 590 $ Poids 52 % |
| 10 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 687 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +47 613 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 038 483 $ Poids 52 % |
| 11 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 812 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 010 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 722 210 $ Poids 49 % |
| 12 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 663 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge −104 380 $ | 1 069 575 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.