2645 Place OPÉRA · Brossard
Valeur estimée
1 309 600 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 300,6 m² · constr. 1989 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 500 $
Rôle antérieur 795 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073325062600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
699 500 $
Rôle antérieur
795 700 $
ID provincial
58007073325062600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 821 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −49 223 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 459 031 $ Poids 52 % |
| 2 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −166 300 $ | 1 642 553 $ Poids 34 % |
| 3 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 856 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +121 012 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 157 614 $ Poids 31 % |
| 4 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 756 357 $ Poids 28 % |
| 5 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +128 181 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 309 603 $ Poids 28 % |
| 6 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 772 $ Poids 27 % |
| 7 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −117 732 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 255 244 $ Poids 25 % |
| 8 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −111 577 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 194 076 $ Poids 25 % |
| 9 | 995, Robert, Brossard 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 1 556 860 $ (5 440 $/m²) 286,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +291 164 $ · Ajust. superficie +39 166 $ · Ajust. âge −155 686 $ | 1 731 504 $ Poids 25 % |
| 10 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 517 m · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 488 602 $ Poids 21 % |
| 11 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie +47 431 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 578 465 $ Poids 16 % |
| 12 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −26 079 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 742 654 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.