8247 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
736 000 $
Autre · terrain 26 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 533,3 m²
Frontage
136,7 m
CUBF
7499
Usage
Autres activités récréatives
Valeur au rôle 2026 — composition
4 675 200 $
Rôle antérieur 3 596 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073325857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 675 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 596 600 $
ID provincial
58007073325857800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 506 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 513 $ Poids 62 % |
| 2 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 474 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 184 $ Poids 61 % |
| 3 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 640 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 071 $ Poids 57 % |
| 4 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 681 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 046 $ Poids 56 % |
| 5 | 3636, Avenue Orient, Brossard 2026-05-01 · 689 m · Vendu 1 565 558 $ Ajust. marché +19 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 585 299 $ Poids 55 % |
| 6 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 516 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 541 $ Poids 54 % |
| 7 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 786 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 000 $ Poids 53 % |
| 8 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 694 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 472 $ Poids 51 % |
| 9 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 900 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 49 % |
| 10 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 702 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 908 $ Poids 48 % |
| 11 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 924 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 47 % |
| 12 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 520 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 832 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.