8355 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
1 153 400 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 248,6 m² · constr. 2001 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 200 $
Rôle antérieur 762 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073326519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
788 900 $
Rôle antérieur
762 500 $
ID provincial
58007073326519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 628 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge +59 345 $ | 1 002 393 $ Poids 81 % |
| 2 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 771 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 1 037 353 $ Poids 65 % |
| 3 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 950 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 069 775 $ Poids 49 % |
| 4 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 873 m · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +57 047 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 949 640 $ Poids 41 % |
| 5 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 757 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +84 055 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 136 641 $ Poids 39 % |
| 6 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 211 177 $ Poids 39 % |
| 7 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 906 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 405 701 $ Poids 37 % |
| 8 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 823 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +106 156 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 117 314 $ Poids 35 % |
| 9 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +40 830 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 243 896 $ Poids 33 % |
| 10 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 835 680 $ Poids 33 % |
| 11 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 882 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +78 213 $ · Ajust. âge −67 847 $ | 1 193 976 $ Poids 31 % |
| 12 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −14 928 $ | 221 982 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.