8405 Rue OFFENBACH · Brossard
Valeur estimée
1 297 700 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 299,4 m² · constr. 1994 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 800 $
Rôle antérieur 824 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073326798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
735 100 $
Rôle antérieur
824 600 $
ID provincial
58007073326798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 863 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −52 091 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 456 163 $ Poids 50 % |
| 2 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 923 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +118 357 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 154 959 $ Poids 30 % |
| 3 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +125 195 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 306 616 $ Poids 25 % |
| 4 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −122 052 $ · Ajust. âge −192 000 $ | 2 298 923 $ Poids 25 % |
| 5 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 901 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 886 901 $ Poids 23 % |
| 6 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge −156 800 $ | 1 562 038 $ Poids 22 % |
| 7 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −113 926 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 226 727 $ Poids 20 % |
| 8 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 668 m · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 517 337 $ Poids 20 % |
| 9 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +102 069 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 801 925 $ Poids 16 % |
| 10 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −29 208 $ · Ajust. âge −153 900 $ | 1 747 625 $ Poids 15 % |
| 11 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie +89 735 $ · Ajust. âge −122 315 $ | 1 643 250 $ Poids 14 % |
| 12 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie +44 527 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 609 561 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.