8350 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
1 417 100 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 315,3 m² · constr. 2001 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 600 $
Rôle antérieur 920 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073327031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
860 100 $
Rôle antérieur
920 100 $
ID provincial
58007073327031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 940 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 494 156 $ Poids 51 % |
| 2 | 9065, croissant Rouyn, Brossard 2025-03-20 · 754 m · Vendu 1 304 631 $ (3 949 $/m²) 330,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +174 747 $ · Ajust. superficie −29 812 $ · Ajust. âge −130 463 $ | 1 319 103 $ Poids 44 % |
| 3 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie +37 770 $ · Ajust. âge −83 150 $ | 1 766 231 $ Poids 30 % |
| 4 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −82 802 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 306 852 $ Poids 30 % |
| 5 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −64 806 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 2 440 169 $ Poids 26 % |
| 6 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +68 010 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 800 206 $ Poids 25 % |
| 7 | 995, Robert, Brossard 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 1 556 860 $ (5 440 $/m²) 286,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +291 164 $ · Ajust. superficie +79 149 $ · Ajust. âge −155 686 $ | 1 771 487 $ Poids 21 % |
| 8 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 696 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 939 696 $ Poids 20 % |
| 9 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 703 m · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +35 840 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 594 412 $ Poids 18 % |
| 10 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie −138 325 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 2 657 180 $ Poids 18 % |
| 11 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 1 845 790 $ Poids 14 % |
| 12 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie +83 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 695 638 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.