8311 Rue OUIMET · Brossard
Valeur estimée
764 400 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 157,6 m² · constr. 1994 · terrain 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 409 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073327039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
58007073327039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 567 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −25 930 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 965 623 $ Poids 71 % |
| 2 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 962 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 868 562 $ Poids 64 % |
| 3 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 720 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +50 448 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 939 789 $ Poids 58 % |
| 4 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 819 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −51 618 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 806 723 $ Poids 54 % |
| 5 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 858 060 $ Poids 53 % |
| 6 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 719 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −35 033 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 884 519 $ Poids 53 % |
| 7 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 720 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 682 451 $ Poids 48 % |
| 8 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 996 m · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 824 450 $ Poids 48 % |
| 9 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 671 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +90 562 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 937 276 $ Poids 48 % |
| 10 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 813 m · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −34 017 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 855 410 $ Poids 47 % |
| 11 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 924 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 848 184 $ Poids 46 % |
| 12 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge −54 446 $ | 704 790 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.