8330 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
1 058 900 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 251,3 m² · constr. 1990 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 400 $
Rôle antérieur 668 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073327184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
683 100 $
Rôle antérieur
668 300 $
ID provincial
58007073327184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 688 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge +9 130 $ | 957 337 $ Poids 77 % |
| 2 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 784 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +51 154 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 992 146 $ Poids 63 % |
| 3 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 575 m · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +87 147 $ · Ajust. âge +15 585 $ | 1 154 833 $ Poids 61 % |
| 4 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 048 548 $ Poids 46 % |
| 5 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 919 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +44 491 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 272 710 $ Poids 45 % |
| 6 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 752 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −89 590 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 963 780 $ Poids 42 % |
| 7 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 932 m · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +61 984 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 910 852 $ Poids 37 % |
| 8 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 186 897 $ Poids 36 % |
| 9 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 818 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +90 059 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 1 091 083 $ Poids 36 % |
| 10 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 795 891 $ Poids 33 % |
| 11 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 961 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge −3 277 $ | 389 816 $ Poids 33 % |
| 12 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +48 278 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 225 545 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.