8345 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
1 123 000 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 259,6 m² · constr. 2001 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 800 $
Rôle antérieur 746 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073327581100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
748 600 $
Rôle antérieur
746 600 $
ID provincial
58007073327581100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 640 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +39 554 $ · Ajust. âge +59 345 $ | 1 023 412 $ Poids 74 % |
| 2 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 786 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +68 070 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 1 059 772 $ Poids 57 % |
| 3 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 958 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 094 110 $ Poids 46 % |
| 4 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 238 555 $ Poids 38 % |
| 5 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 879 m · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +77 160 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 969 753 $ Poids 34 % |
| 6 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 852 834 $ Poids 33 % |
| 7 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 767 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +108 515 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 161 102 $ Poids 32 % |
| 8 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +71 176 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 274 243 $ Poids 29 % |
| 9 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 891 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +104 766 $ · Ajust. âge −67 847 $ | 1 220 530 $ Poids 26 % |
| 10 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge −14 928 $ | 227 245 $ Poids 25 % |
| 11 | 8630, rue Odessa, Brossard 2024-09-30 · 771 m · Vendu 915 000 $ (3 983 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +59 553 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 154 575 $ Poids 25 % |
| 12 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +103 742 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 143 003 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.