8325 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
1 128 700 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 250,7 m² · constr. 2001 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 800 $
Rôle antérieur 733 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073327714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
709 600 $
Rôle antérieur
733 200 $
ID provincial
58007073327714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 662 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge +59 345 $ | 1 006 406 $ Poids 79 % |
| 2 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 974 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 074 421 $ Poids 48 % |
| 3 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 888 m · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +60 887 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 953 480 $ Poids 39 % |
| 4 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 216 404 $ Poids 38 % |
| 5 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 787 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +88 725 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 141 311 $ Poids 37 % |
| 6 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 948 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +34 587 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 407 363 $ Poids 34 % |
| 7 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 838 955 $ Poids 31 % |
| 8 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +46 623 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 249 690 $ Poids 31 % |
| 9 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 907 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +83 282 $ · Ajust. âge −67 847 $ | 1 199 046 $ Poids 30 % |
| 10 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge −14 928 $ | 222 987 $ Poids 29 % |
| 11 | 8630, rue Odessa, Brossard 2024-09-30 · 801 m · Vendu 915 000 $ (3 983 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +41 826 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 136 849 $ Poids 27 % |
| 12 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +84 586 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 123 847 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.