8309 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
1 043 000 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 200,2 m² · constr. 2001 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 900 $
Rôle antérieur 728 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073327847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
625 700 $
Rôle antérieur
728 600 $
ID provincial
58007073327847000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 860 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 906 910 $ Poids 68 % |
| 2 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 937 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 059 497 $ Poids 66 % |
| 3 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 820 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +53 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 164 $ Poids 60 % |
| 4 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 895 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 010 496 $ Poids 60 % |
| 5 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 032 434 $ Poids 55 % |
| 6 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 846 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −52 989 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 938 713 $ Poids 54 % |
| 7 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 976 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 367 394 $ Poids 53 % |
| 8 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 825 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +31 941 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 020 722 $ Poids 53 % |
| 9 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 807 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 029 016 $ Poids 52 % |
| 10 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 050 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 736 650 $ Poids 51 % |
| 11 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 945 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 037 584 $ Poids 48 % |
| 12 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 899 m · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −31 449 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 861 145 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.