8415 Rue OFFENBACH · Brossard
Valeur estimée
1 166 300 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 213,8 m² · constr. 2000 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 600 $
Rôle antérieur 818 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073327870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
827 900 $
Rôle antérieur
818 400 $
ID provincial
58007073327870000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 619 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −47 962 $ · Ajust. âge +54 780 $ | 931 331 $ Poids 67 % |
| 2 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 879 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 155 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 093 155 $ Poids 61 % |
| 3 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 795 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +55 645 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 933 931 $ Poids 61 % |
| 4 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 826 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 036 086 $ Poids 59 % |
| 5 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 743 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +60 938 $ | 1 054 570 $ Poids 57 % |
| 6 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 906 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +13 107 $ | 376 519 $ Poids 56 % |
| 7 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +41 266 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 061 864 $ Poids 53 % |
| 8 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 849 m · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 882 036 $ Poids 53 % |
| 9 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 755 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +86 522 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 971 203 $ Poids 49 % |
| 10 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 755 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +64 850 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 1 049 106 $ Poids 46 % |
| 11 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −15 923 $ | 204 336 $ Poids 45 % |
| 12 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 886 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +51 893 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 068 763 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.