8305 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
1 044 300 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 236,5 m² · constr. 1995 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 200 $
Rôle antérieur 695 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073327928500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
600 100 $
Rôle antérieur
695 800 $
ID provincial
58007073327928500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 698 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 951 882 $ Poids 80 % |
| 2 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 863 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 985 033 $ Poids 68 % |
| 3 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 905 m · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 903 666 $ Poids 46 % |
| 4 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 999 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 015 806 $ Poids 46 % |
| 5 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 818 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +57 148 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 081 610 $ Poids 45 % |
| 6 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 991 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge +4 915 $ | 386 294 $ Poids 42 % |
| 7 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 911 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +79 451 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 064 059 $ Poids 41 % |
| 8 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 946 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 680 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 130 680 $ Poids 40 % |
| 9 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 877 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +108 057 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 964 443 $ Poids 37 % |
| 10 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 934 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +49 004 $ · Ajust. âge −99 161 $ | 1 133 453 $ Poids 35 % |
| 11 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +98 734 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 094 333 $ Poids 35 % |
| 12 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −31 361 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 150 060 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.