8425 Rue OFFENBACH · Brossard
Valeur estimée
1 167 200 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 253,6 m² · constr. 2000 · terrain 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 900 $
Rôle antérieur 749 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073327961800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
800 200 $
Rôle antérieur
749 700 $
ID provincial
58007073327961800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 633 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge +54 780 $ | 1 007 382 $ Poids 79 % |
| 2 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 941 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge −87 040 $ | 1 075 397 $ Poids 49 % |
| 3 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 1 217 422 $ Poids 39 % |
| 4 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 755 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +95 173 $ · Ajust. âge +60 938 $ | 1 143 072 $ Poids 36 % |
| 5 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 923 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +36 882 $ · Ajust. âge +13 107 $ | 408 020 $ Poids 33 % |
| 6 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 839 478 $ Poids 31 % |
| 7 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +54 624 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 251 240 $ Poids 30 % |
| 8 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 875 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +90 282 $ · Ajust. âge −73 066 $ | 1 200 827 $ Poids 29 % |
| 9 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge −15 923 $ | 223 379 $ Poids 27 % |
| 10 | 8630, rue Odessa, Brossard 2024-09-30 · 779 m · Vendu 915 000 $ (3 983 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +47 602 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 138 050 $ Poids 26 % |
| 11 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +90 828 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 125 539 $ Poids 24 % |
| 12 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 486 219 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.