8283 Rue OUIMET · Brossard
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 149 m² · constr. 1993 · terrain 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 390 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073328192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
58007073328192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 756 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 909 918 $ Poids 65 % |
| 2 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 998 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 839 834 $ Poids 62 % |
| 3 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 603 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −50 435 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 936 368 $ Poids 59 % |
| 4 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 708 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +62 647 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 905 151 $ Poids 59 % |
| 5 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 750 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 661 127 $ Poids 54 % |
| 6 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 800 264 $ Poids 49 % |
| 7 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 833 719 $ Poids 48 % |
| 8 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 818 110 $ Poids 48 % |
| 9 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 902 877 $ Poids 47 % |
| 10 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 908 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge +20 083 $ | 660 145 $ Poids 46 % |
| 11 | 8735, avenue Océanie, Brossard 2025-03-28 · 605 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +34 992 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 680 419 $ Poids 43 % |
| 12 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 669 791 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.