8263 Rue OUIMET · Brossard
Valeur estimée
715 600 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 148,9 m² · constr. 1993 · terrain 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 392 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073328315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
58007073328315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 784 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 909 619 $ Poids 64 % |
| 2 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 839 551 $ Poids 60 % |
| 3 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 631 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −50 720 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 936 083 $ Poids 58 % |
| 4 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 736 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +62 322 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 904 826 $ Poids 58 % |
| 5 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 774 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 660 914 $ Poids 53 % |
| 6 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 800 025 $ Poids 49 % |
| 7 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 817 828 $ Poids 48 % |
| 8 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −24 362 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 833 480 $ Poids 48 % |
| 9 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 929 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +20 083 $ | 659 940 $ Poids 45 % |
| 10 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 902 572 $ Poids 45 % |
| 11 | 8735, avenue Océanie, Brossard 2025-03-28 · 634 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 680 198 $ Poids 42 % |
| 12 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 669 551 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.