8251 Rue OUIMET · Brossard
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 136,6 m² · constr. 1993 · terrain 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 484 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073328407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
58007073328407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 754 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 864 901 $ Poids 72 % |
| 2 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 802 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 872 903 $ Poids 65 % |
| 3 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 788 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 634 707 $ Poids 55 % |
| 4 | 3795, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-01 · 981 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 609 743 $ Poids 54 % |
| 5 | 8735, avenue Océanie, Brossard 2025-03-28 · 653 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 652 957 $ Poids 49 % |
| 6 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 941 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +20 083 $ | 634 698 $ Poids 47 % |
| 7 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −50 688 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 804 721 $ Poids 46 % |
| 8 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 865 141 $ Poids 46 % |
| 9 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −25 607 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 783 216 $ Poids 45 % |
| 10 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −31 853 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 770 567 $ Poids 42 % |
| 11 | 3745, croissant Oscar, Brossard 2025-04-01 · 927 m · Vendu 563 500 $ (4 596 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 950 $ · Ajust. superficie +32 174 $ · Ajust. âge +39 445 $ | 710 069 $ Poids 35 % |
| 12 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 962 996 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.