8290 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
996 000 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 235,9 m² · constr. 1990 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 000 $
Rôle antérieur 681 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073328491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
564 700 $
Rôle antérieur
681 300 $
ID provincial
58007073328491500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 740 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +9 130 $ | 927 910 $ Poids 77 % |
| 2 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 857 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 960 761 $ Poids 68 % |
| 3 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 984 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 231 683 $ Poids 45 % |
| 4 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 956 m · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +33 826 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 882 694 $ Poids 44 % |
| 5 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 863 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +55 814 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 1 056 838 $ Poids 44 % |
| 6 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 014 479 $ Poids 44 % |
| 7 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge −3 277 $ | 377 627 $ Poids 41 % |
| 8 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 942 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +78 127 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 1 040 610 $ Poids 40 % |
| 9 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 994 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 948 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 128 948 $ Poids 39 % |
| 10 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 892 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +106 672 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 941 158 $ Poids 37 % |
| 11 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge −19 904 $ | 210 930 $ Poids 35 % |
| 12 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 981 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +47 555 $ · Ajust. âge −104 380 $ | 1 126 786 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.