8280 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
986 600 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 228,2 m² · constr. 1990 · terrain 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 200 $
Rôle antérieur 682 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073328573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
558 600 $
Rôle antérieur
682 900 $
ID provincial
58007073328573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 753 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −20 446 $ · Ajust. âge +9 130 $ | 913 197 $ Poids 74 % |
| 2 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 875 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 945 068 $ Poids 69 % |
| 3 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 875 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +38 692 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 1 039 716 $ Poids 48 % |
| 4 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 963 m · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 868 616 $ Poids 47 % |
| 5 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 959 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +61 133 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 1 023 617 $ Poids 45 % |
| 6 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge −3 277 $ | 371 533 $ Poids 45 % |
| 7 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 722 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 106 722 $ Poids 44 % |
| 8 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 211 170 $ Poids 44 % |
| 9 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 911 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +88 893 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 923 379 $ Poids 43 % |
| 10 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −39 157 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 997 445 $ Poids 41 % |
| 11 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +77 722 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 048 320 $ Poids 38 % |
| 12 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge −19 904 $ | 207 245 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.