8270 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
998 300 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 216,2 m² · constr. 1991 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 800 $
Rôle antérieur 711 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073328654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
583 300 $
Rôle antérieur
711 300 $
ID provincial
58007073328654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 648 m · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +20 780 $ | 1 075 296 $ Poids 82 % |
| 2 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 892 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 925 222 $ Poids 66 % |
| 3 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 767 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −43 376 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 894 832 $ Poids 64 % |
| 4 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 082 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 072 082 $ Poids 53 % |
| 5 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 929 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +61 186 $ · Ajust. âge −48 180 $ | 900 052 $ Poids 53 % |
| 6 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 975 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 558 $ Poids 51 % |
| 7 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 887 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 017 720 $ Poids 51 % |
| 8 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −1 638 $ | 363 674 $ Poids 49 % |
| 9 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 970 m · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 850 649 $ Poids 48 % |
| 10 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +47 342 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 022 940 $ Poids 45 % |
| 11 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 889 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +92 421 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 937 592 $ Poids 42 % |
| 12 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge −19 904 $ | 201 504 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.