8250 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
1 055 500 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 246,8 m² · constr. 1989 · terrain 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 500 $
Rôle antérieur 711 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073328748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
665 900 $
Rôle antérieur
711 500 $
ID provincial
58007073328748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 800 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 944 173 $ Poids 73 % |
| 2 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 681 m · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +76 283 $ · Ajust. âge +10 390 $ | 1 138 775 $ Poids 62 % |
| 3 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 928 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +41 983 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 978 365 $ Poids 59 % |
| 4 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 038 593 $ Poids 43 % |
| 5 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 260 722 $ Poids 41 % |
| 6 | 3910, rue Oslo, Brossard 2025-12-10 · 729 m · Vendu 750 000 $ (3 735 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +85 906 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 909 961 $ Poids 40 % |
| 7 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 992 m · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +53 756 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 898 649 $ Poids 38 % |
| 8 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 918 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +80 052 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 1 076 389 $ Poids 36 % |
| 9 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 175 697 $ Poids 32 % |
| 10 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 384 616 $ Poids 32 % |
| 11 | 3805, rue Oslo, Brossard 2025-09-04 · 817 m · Vendu 337 000 $ (1 700 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +41 317 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 414 600 $ Poids 31 % |
| 12 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +102 183 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 1 060 241 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.