8295 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
1 099 000 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 254,5 m² · constr. 1990 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 800 $
Rôle antérieur 738 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073328990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
697 700 $
Rôle antérieur
738 300 $
ID provincial
58007073328990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 713 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge +9 130 $ | 963 452 $ Poids 74 % |
| 2 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 881 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +57 676 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 998 668 $ Poids 56 % |
| 3 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 055 628 $ Poids 46 % |
| 4 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 912 m · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +67 835 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 916 703 $ Poids 36 % |
| 5 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 194 862 $ Poids 36 % |
| 6 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 830 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +97 174 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 1 098 199 $ Poids 34 % |
| 7 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +37 595 $ · Ajust. âge −3 277 $ | 392 349 $ Poids 30 % |
| 8 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 800 881 $ Poids 29 % |
| 9 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +57 107 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 234 373 $ Poids 28 % |
| 10 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 944 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +92 455 $ · Ajust. âge −104 380 $ | 1 171 686 $ Poids 27 % |
| 11 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge −19 904 $ | 219 829 $ Poids 25 % |
| 12 | 8630, rue Odessa, Brossard 2024-09-30 · 864 m · Vendu 915 000 $ (3 983 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +49 395 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 094 093 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.