2225 Boulevard NAPOLÉON app. 2 app. 2 · Brossard
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 93,9 m² · constr. 1999 · terrain 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,8 m²
Frontage
126,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 300 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073329408700020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
58007073329408700020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 40 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 808 m · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 706 352 $ Poids 57 % |
| 2 | 8320, avenue Orégon, Brossard 2025-04-17 · 703 m · Vendu 745 000 $ (6 982 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −44 686 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 873 905 $ Poids 37 % |
| 3 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −47 818 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 693 030 $ Poids 34 % |
| 4 | 8440, Occident, Brossard 2024-10-16 · 684 m · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 825 661 $ Poids 33 % |
| 5 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie +92 859 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 856 165 $ Poids 31 % |
| 6 | 3720, Croissant Olivier, Brossard 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 009 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −34 814 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 441 $ Poids 29 % |
| 7 | 3780, croissant Olivier, Brossard 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 148 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −35 782 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 624 315 $ Poids 27 % |
| 8 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −48 933 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 581 985 $ Poids 27 % |
| 9 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 814 $ Poids 26 % |
| 10 | 3580, Place Octave, Brossard 2024-10-04 · 824 m · Vendu 718 000 $ (6 780 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +144 854 $ · Ajust. superficie −40 680 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 893 974 $ Poids 23 % |
| 11 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −39 067 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 558 897 $ Poids 20 % |
| 12 | 3640, Place Octave, Brossard 2024-06-19 · 787 m · Vendu 610 000 $ (5 760 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −34 561 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 746 703 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.