2235 Boulevard NAPOLÉON app. 2 app. 2 · Brossard
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 91,6 m² · constr. 2000 · terrain 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,8 m²
Frontage
126,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 353 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073329408700030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
58007073329408700030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 41 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 808 m · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 688 $ Poids 55 % |
| 2 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie +73 084 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 836 390 $ Poids 33 % |
| 3 | 8320, avenue Orégon, Brossard 2025-04-17 · 703 m · Vendu 745 000 $ (6 982 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −52 716 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 865 876 $ Poids 33 % |
| 4 | 8440, Occident, Brossard 2024-10-16 · 684 m · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 820 777 $ Poids 32 % |
| 5 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −54 913 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 689 309 $ Poids 29 % |
| 6 | 3720, Croissant Olivier, Brossard 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 009 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −40 575 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 681 $ Poids 25 % |
| 7 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 162 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 484 643 $ Poids 24 % |
| 8 | 3780, croissant Olivier, Brossard 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 148 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −41 702 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 618 394 $ Poids 23 % |
| 9 | 3580, Place Octave, Brossard 2024-10-04 · 824 m · Vendu 718 000 $ (6 780 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +144 854 $ · Ajust. superficie −48 477 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 886 177 $ Poids 20 % |
| 10 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 364 $ Poids 17 % |
| 11 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie +50 318 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 721 075 $ Poids 16 % |
| 12 | 3640, Place Octave, Brossard 2024-06-19 · 787 m · Vendu 610 000 $ (5 760 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −41 185 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 743 129 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.