2235 Boulevard NAPOLÉON app. 5 app. 5 · Brossard
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 6 470 $/m² · 73,2 m² · constr. 2000 · terrain 163,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,4 m²
Frontage
126,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 232 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073329408700030005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
58007073329408700030005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 27 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 732 m · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 615 406 $ Poids 70 % |
| 2 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie −85 121 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 678 185 $ Poids 28 % |
| 3 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 656 330 $ Poids 22 % |
| 4 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 808 m · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −76 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 973 $ Poids 13 % |
| 5 | 8440, Occident, Brossard 2024-10-16 · 684 m · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −88 272 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 753 102 $ Poids 6 % |
| 6 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie −68 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 769 $ Poids 5 % |
| 7 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −69 179 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 609 694 $ Poids 4 % |
| 8 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −69 527 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 439 278 $ Poids 3 % |
| 9 | 805, chemin des Prairies, Brossard 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −28 446 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 222 916 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.