2245 Boulevard NAPOLÉON app. 4 app. 4 · Brossard
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 75,7 m² · constr. 2002 · terrain 157,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,1 m²
Frontage
126,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 214 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073329408700040004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
58007073329408700040004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 27 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 766 m · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 624 310 $ Poids 66 % |
| 2 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie −63 626 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 699 680 $ Poids 31 % |
| 3 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 665 126 $ Poids 22 % |
| 4 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 845 m · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −67 870 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 653 230 $ Poids 19 % |
| 5 | 8440, Occident, Brossard 2024-10-16 · 718 m · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −79 077 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 769 447 $ Poids 9 % |
| 6 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie −60 591 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 629 418 $ Poids 6 % |
| 7 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −60 784 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 624 389 $ Poids 6 % |
| 8 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −63 363 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 450 442 $ Poids 4 % |
| 9 | 3580, Place Octave, Brossard 2024-10-04 · 808 m · Vendu 718 000 $ (6 780 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +144 854 $ · Ajust. superficie −102 378 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 832 276 $ Poids 2 % |
| 10 | 805, chemin des Prairies, Brossard 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 227 360 $ Poids 2 % |
| 11 | 3640, Place Octave, Brossard 2024-06-19 · 777 m · Vendu 610 000 $ (5 760 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −86 978 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 697 336 $ Poids 2 % |
| 12 | 3760, Croissant Olivier, Brossard 2024-03-19 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (5 057 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +140 103 $ · Ajust. superficie −72 575 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 648 328 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.