8150 Rue OUIMET app. 6 app. 6 · Brossard
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 71,5 m² · constr. 2002 · terrain 154,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,6 m²
Frontage
126,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 207 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073329408700080006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
58007073329408700080006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 21 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 704 m · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 352 $ Poids 71 % |
| 2 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie −99 738 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 663 568 $ Poids 25 % |
| 3 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 650 348 $ Poids 22 % |
| 4 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 782 m · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −82 413 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 638 687 $ Poids 10 % |
| 5 | 8440, Occident, Brossard 2024-10-16 · 656 m · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −94 524 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 753 999 $ Poids 4 % |
| 6 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie −74 650 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 615 358 $ Poids 4 % |
| 7 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −74 888 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 610 285 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.