8170 Rue OUIMET app. 1 app. 1 · Brossard
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 99,3 m² · constr. 2001 · terrain 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,3 m²
Frontage
126,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 333 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073329408700100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
58007073329408700100001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 39 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 808 m · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 731 651 $ Poids 55 % |
| 2 | 8320, avenue Orégon, Brossard 2025-04-17 · 703 m · Vendu 745 000 $ (6 982 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −25 834 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 892 757 $ Poids 46 % |
| 3 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −31 159 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 716 439 $ Poids 45 % |
| 4 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −38 301 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 579 198 $ Poids 42 % |
| 5 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 919 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 603 199 $ Poids 37 % |
| 6 | 3720, Croissant Olivier, Brossard 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 009 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 966 $ Poids 37 % |
| 7 | 3780, croissant Olivier, Brossard 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 148 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 638 216 $ Poids 34 % |
| 8 | 8440, Occident, Brossard 2024-10-16 · 684 m · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 852 672 $ Poids 34 % |
| 9 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 295 207 $ (2 563 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 377 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge +29 521 $ | 328 732 $ Poids 29 % |
| 10 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 506 127 $ Poids 29 % |
| 11 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 575 833 $ Poids 28 % |
| 12 | 3580, Place Octave, Brossard 2024-10-04 · 824 m · Vendu 718 000 $ (6 780 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +144 854 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 912 280 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.