8170 Rue OUIMET app. 4 app. 4 · Brossard
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 76,8 m² · constr. 2001 · terrain 157,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,1 m²
Frontage
126,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 214 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073329408700100004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
58007073329408700100004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 27 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 696 m · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 628 228 $ Poids 68 % |
| 2 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 979 m · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie −54 168 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 709 138 $ Poids 35 % |
| 3 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 668 997 $ Poids 25 % |
| 4 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 768 m · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −64 061 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 653 739 $ Poids 23 % |
| 5 | 8440, Occident, Brossard 2024-10-16 · 648 m · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −75 031 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 769 918 $ Poids 11 % |
| 6 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie −56 908 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 629 960 $ Poids 9 % |
| 7 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −57 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 933 $ Poids 8 % |
| 8 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −60 651 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 450 654 $ Poids 6 % |
| 9 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −94 511 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 729 711 $ Poids 6 % |
| 10 | 8320, avenue Orégon, Brossard 2025-04-17 · 710 m · Vendu 745 000 $ (6 982 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −104 384 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 814 207 $ Poids 4 % |
| 11 | 3580, Place Octave, Brossard 2024-10-04 · 836 m · Vendu 718 000 $ (6 780 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +144 854 $ · Ajust. superficie −98 649 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 836 005 $ Poids 3 % |
| 12 | 805, chemin des Prairies, Brossard 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 227 435 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.