8180 Rue OUIMET app. 4 app. 4 · Brossard
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 76,2 m² · constr. 2001 · terrain 157,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,1 m²
Frontage
126,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 213 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073329408700110004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
58007073329408700110004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 27 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 698 m · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 626 091 $ Poids 68 % |
| 2 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 970 m · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie −59 327 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 703 979 $ Poids 35 % |
| 3 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 666 886 $ Poids 25 % |
| 4 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 768 m · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −66 139 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 651 662 $ Poids 21 % |
| 5 | 8440, Occident, Brossard 2024-10-16 · 652 m · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −77 238 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 767 711 $ Poids 10 % |
| 6 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie −58 917 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 627 952 $ Poids 8 % |
| 7 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −59 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 918 $ Poids 7 % |
| 8 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −62 130 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 449 175 $ Poids 5 % |
| 9 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −96 566 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 727 657 $ Poids 5 % |
| 10 | 3580, Place Octave, Brossard 2024-10-04 · 856 m · Vendu 718 000 $ (6 780 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +144 854 $ · Ajust. superficie −100 683 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 833 971 $ Poids 3 % |
| 11 | 805, chemin des Prairies, Brossard 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 226 849 $ Poids 2 % |
| 12 | 3640, Place Octave, Brossard 2024-06-19 · 814 m · Vendu 610 000 $ (5 760 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −85 538 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 698 776 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.