8235 Rue OUIMET · Brossard
Valeur estimée
761 500 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 148,9 m² · constr. 1992 · terrain 319,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 467 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073329440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
467 600 $
ID provincial
58007073329440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 833 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 905 419 $ Poids 62 % |
| 2 | 3460, avenue Orient, Brossard 2026-06-25 · 721 m · Vendu 840 000 $ (4 991 $/m²) 168,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −48 414 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 856 779 $ Poids 60 % |
| 3 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 835 176 $ Poids 58 % |
| 4 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 681 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −50 720 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 931 333 $ Poids 56 % |
| 5 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 785 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +62 322 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 900 616 $ Poids 56 % |
| 6 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 818 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 657 914 $ Poids 52 % |
| 7 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 796 435 $ Poids 48 % |
| 8 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 813 728 $ Poids 47 % |
| 9 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −24 362 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 829 680 $ Poids 46 % |
| 10 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 970 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +17 214 $ | 657 071 $ Poids 44 % |
| 11 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 898 272 $ Poids 43 % |
| 12 | 8735, avenue Océanie, Brossard 2025-03-28 · 684 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 677 248 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.