8231 Rue OUIMET · Brossard
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 145 m² · constr. 1992 · terrain 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 463 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073329461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
58007073329461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 844 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 893 777 $ Poids 63 % |
| 2 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 796 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +49 663 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 887 957 $ Poids 61 % |
| 3 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −26 901 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 824 132 $ Poids 55 % |
| 4 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 829 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 649 604 $ Poids 53 % |
| 5 | 3460, avenue Orient, Brossard 2026-06-25 · 728 m · Vendu 840 000 $ (4 991 $/m²) 168,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −58 146 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 847 046 $ Poids 52 % |
| 6 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 692 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −61 833 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 920 220 $ Poids 49 % |
| 7 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 802 754 $ Poids 47 % |
| 8 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 787 094 $ Poids 46 % |
| 9 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 980 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +17 214 $ | 649 068 $ Poids 45 % |
| 10 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 886 404 $ Poids 44 % |
| 11 | 8735, avenue Océanie, Brossard 2025-03-28 · 694 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 668 611 $ Poids 44 % |
| 12 | 3795, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +48 874 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 625 396 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.