8240 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
1 055 900 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 225,2 m² · constr. 2001 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 500 $
Rôle antérieur 667 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073329760800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
650 600 $
Rôle antérieur
667 900 $
ID provincial
58007073329760800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 700 m · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge +72 730 $ | 1 148 972 $ Poids 77 % |
| 2 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 820 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −26 179 $ · Ajust. âge +59 345 $ | 957 679 $ Poids 69 % |
| 3 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 946 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 989 664 $ Poids 65 % |
| 4 | 3910, rue Oslo, Brossard 2025-12-10 · 744 m · Vendu 750 000 $ (3 735 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +45 568 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 914 623 $ Poids 57 % |
| 5 | 8455, Avenue Oregon, Brossard 2025-06-06 · 675 m · Vendu 910 000 $ (4 288 $/m²) 212,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 067 619 $ Poids 53 % |
| 6 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 936 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 084 608 $ Poids 46 % |
| 7 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 906 855 $ Poids 46 % |
| 8 | 3805, rue Oslo, Brossard 2025-09-04 · 832 m · Vendu 337 000 $ (1 700 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge +25 275 $ | 416 456 $ Poids 46 % |
| 9 | 3750, rue Ontario, Brossard 2025-03-12 · 608 m · Vendu 801 000 $ (3 851 $/m²) 208 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge +56 070 $ | 997 477 $ Poids 45 % |
| 10 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 062 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 131 662 $ Poids 44 % |
| 11 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +54 512 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 065 671 $ Poids 44 % |
| 12 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 989 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +81 966 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 964 632 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.