2500 Rue OUTREMONT · Brossard
Valeur estimée
984 100 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 214 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 500 $
Rôle antérieur 626 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073330341400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
568 100 $
Rôle antérieur
626 000 $
ID provincial
58007073330341400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 418 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +41 772 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 997 371 $ Poids 81 % |
| 2 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 609 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +47 462 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 128 295 $ Poids 57 % |
| 3 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 369 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 056 881 $ Poids 41 % |
| 4 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 598 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −87 363 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 094 059 $ Poids 41 % |
| 5 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +33 471 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 679 970 $ Poids 32 % |
| 6 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 682 744 $ Poids 29 % |
| 7 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 689 649 $ Poids 26 % |
| 8 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +48 966 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 739 359 $ Poids 24 % |
| 9 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 652 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 188 707 $ Poids 23 % |
| 10 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −30 131 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 864 670 $ Poids 23 % |
| 11 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 130 966 $ Poids 21 % |
| 12 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +40 122 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 889 537 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.