2450 Rue OUTREMONT · Brossard
Valeur estimée
887 400 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 182,7 m² · constr. 1987 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 600 $
Rôle antérieur 573 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073330374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
519 200 $
Rôle antérieur
573 600 $
ID provincial
58007073330374700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 442 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −37 468 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 918 130 $ Poids 79 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 612 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 417 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 740 437 $ Poids 73 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 630 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −39 924 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 040 910 $ Poids 57 % |
| 4 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 376 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +37 587 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 890 818 $ Poids 45 % |
| 5 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 366 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +49 732 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 995 671 $ Poids 42 % |
| 6 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 685 394 $ Poids 31 % |
| 7 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 396 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −62 559 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 990 505 $ Poids 27 % |
| 8 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 640 291 $ Poids 27 % |
| 9 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 635 371 $ Poids 24 % |
| 10 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 676 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −44 211 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 106 338 $ Poids 21 % |
| 11 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 866 578 $ Poids 20 % |
| 12 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 822 020 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.