2795 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
846 700 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 204,5 m² · constr. 1959 · terrain 894,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,1 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 800 $
Rôle antérieur 533 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073330655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
494 600 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
58007073330655200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 615 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 101 773 $ Poids 62 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 595 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 644 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 791 664 $ Poids 48 % |
| 3 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 663 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 153 207 $ Poids 25 % |
| 4 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 788 960 $ Poids 20 % |
| 5 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 062 765 $ Poids 19 % |
| 6 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −49 214 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 790 387 $ Poids 18 % |
| 7 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 370 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 903 370 $ Poids 18 % |
| 8 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 801 882 $ Poids 13 % |
| 9 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie −46 339 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 872 006 $ Poids 11 % |
| 10 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 339 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 793 639 $ Poids 10 % |
| 11 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +51 252 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 882 511 $ Poids 9 % |
| 12 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +49 425 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 820 715 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.